3大關鍵提高591租屋廣告的來電率

3大關鍵提高591租屋廣告的來電率

很多房東一開始很高興的在591租屋網上花費很高的廣告費,想說隨便放個照片和簡單打個文章,應該很快看屋的電話就來了…但沒想到廣告一個月內,看屋的電話少之又少,到底問題出在哪呢?

 

我們可以從以下3步驟,幫助你大幅提升來電率,減少廣告費用

 

1、 封面照片要選的好

如果你的廣告封面照都是暗暗的,或是不知道在拍什麼重點,這樣根本就不會有人想點進來看! 更不用說還有打電話想要預約看屋的房客。

 

先撇開價錢、地段或坪數,同樣是花了1500元的『黃金曝光』的廣告,以下2個出租封面照片,你比較想點擊哪間房子來看內容呢?

 

 591 cover photo

 

我想答案都是案例1的房屋比較點擊打開來看,那案例2的照片原因出在哪裡?

 

把門當作一個封面照真的不吸引人,大家最想知道的就是屋內格局或裝潢,還有照片很暗、沒有主題,果然反應出今日瀏覽人數就是0 ~

 

租屋照片比較

 

而案例1的今日瀏覽人高達344人,而且租金又很高,如果將同一間房屋放不同封面照片,馬上就可以測試出結果,所以非常重要的關鍵就是…

 

廣告費再高,封面照如果失敗,都是在浪費錢!!

 

封面照的選擇關鍵:

  • 照片採光要亮
  • 可搭配色彩佈置品
  • 展示有風格或有裝飾的區域
  • 調整最佳角度的屋內格局

 

2. 廣告標題要寫到關鍵字

看到591廣告標題上寫:

  • 全新北歐Loft風格,獨立大套房
  • 清新鄉村風格-嚴選設計師百萬裝潢

以上2個標題只強調房子的風格與裝潢,但是房客用打字搜尋的方式,比較少用這些關鍵字來搜尋,因此降低出租屋『被找到的曝光機會』。

 

提高曝光的機會,廣告標題必須輸入房客最常搜尋的關鍵字

 

重點關鍵字,如下:

  • XX 捷運5分鐘
  • XX 火車站旁
  • 大陽台
  • 獨立洗衣機
  • 可養寵物
  • 有收垃圾
  • 含家具家電
  • 電梯套房

591標題字數是「限25個字以內」,可加入這些關鍵字,再加上出租屋的優勢、風格或好的服務,讓你瀏覽人數大幅增加,提升點閱率。

 

3.租屋文案越詳細越好

大家可能對你的房子很有興趣,但是一看到介紹的文案只有幾句話,或不清不楚的,就會減少去看屋的動力…

就像在網路購物一樣,文章內容或使用方法說明得越清楚越好,讓大家更有衝動想立刻購買!

同樣地,租屋文案要詳細寫上房屋優點、提供的家具或家電、水電費用、限制條件或交通設施等….甚至寫走路到幾分鐘可到車站,幾分鐘到7-11,讓大家一目了然,並且馬上打電話預約看屋。

 

以上3大關鍵幫助你提高591廣告的點閱率,當廣告的瀏覽人數大幅提高時,來電率就更多,才有機會篩選房客,也就更快把房屋出租囉!

 

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