新手房東最容易犯的7大錯誤

新手房東最容易犯的7大錯誤

新手房東最容易犯什麼錯誤呢? 還是出租前到底要注意什麼,才可輕鬆當包租公? 以下文章列出租屋時容易犯的錯誤,提醒房東租屋時一定要注意的地方。

 

1.租屋沒耐心,急著要出租

大多數的新手房東帶看了幾組房客後,心裡就會很著急的想趕快出租。

出租中剛好遇到一組房客說馬上要簽約,心中高興地想著終於租出去了!  

但是,這時腦袋千萬別一直想著滿滿的租金!

冷靜想一下,他是優質房客嗎? 他是有能力長期付租金的嗎?

如果租給一個爛房客,之後就讓你有得忙囉~

 

2.不願花錢買租屋廣告

不用花錢租屋的方式,有人可能製作一個出租廣告布條,把它掛在房屋前,或到處貼租屋訊息在牆壁上,但是這樣的曝光率太低,一個月會有幾個人來看屋呢?

 

時間就是金錢,或許買個廣告讓你賺更多!

 

如591廣告一個月用900元的方案,可以讓房屋加速出租,看的人愈多,房東也更有機會篩選房客。但有些房東卻選擇節省廣告費,結果少賺2~3個月的租金,最後這樣的結果有比較划算嗎?

 

3.未整理屋內直接出租

每個房東都希望租到高租金,找到優質房客,而好房客當然也想要一個乾淨整理過的房子。

所以千萬別懶惰,一定要把整間打掃一遍、廁所清洗乾淨、室內異味去除,還有將老舊灰黃的牆壁粉刷一下…整理到你自己也想要入住的狀況。

因為這是一個吸引力法則,髒亂的房子吸引髒亂的房客過來!

我想你應該知道該做點什麼了~

 

4.不願花心思美化佈置室內

租屋前一定得美化佈置,才能讓物件脫穎而出,

 

美化佈置很重要,是一個提高租金的秘密武器!

 

可以從簡單的佈置品開始學習,如臥室使用色彩鮮明的床包、沙發放個漂亮抱枕、牆上掛上有質感的畫等,最後再加上拍照的角度,整間房子就變得很有價值,也讓你不用花大錢裝潢就變得很搶手! 所以一定要學會佈置技巧,網站也會陸續的分享這類的文章,讓你更快上手。

 

5.容許押金分期付款

千萬不要為了急著出租,馬上接受押金分期付款,因為在沒收到完整的押金前,房客如果把提供的電視搬走了呢? 還是家具破壞之後人就消失了?  

想想押金都要分期的人,未來會不會連租金都繳不出來了呢?

以後房客跟你提起要分期押金時,你心裡就要有個底…這不是個優質租客!

 

6.文具店購買租屋契約,沒任何修改

房子是自己的,就該為自己的房子加上遊戲規則,防止更多可能發生的事情。

如果從文具店買的租屋契約,可以再加上一些條件,例如附註:『如房客在租賃期間提前退租,即算違約,需扣除2個月押金為違約金。』或者加註一些認為重要的條件,

另外可製作附加傢俱家電的清點表單,在出租與退租時都可清清楚楚的清點。

若是套房出租要附上生活公約,並請對方簽名同意這些條款,為了減少不必要事情發生,因此租屋契約一定要自己訂定清楚。

 

7.押金、租金、契約沒到位,直接給鑰匙

整個房屋出租流程是:

帶看房客→收訂金與約定入住日期→收到押金及第一個月租金→簽訂租賃契約→鑰匙交付。

千萬不要嫌麻煩,全部的程序都完成了,最後一步才給鑰匙,也不需要寬容房客的個人因素,而先讓他們搬進去住,後續有什麼問題的話,都是給自己製造麻煩囉!

 

以上新手房東常犯的7大錯誤,如果覺得很實用,馬上分享給正在當房東的朋友,並加入『幸福房色』的FB粉絲團 ,將獲得最新的文章資訊。

 

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