租屋帶看前,提高出租率的5個技巧

租屋帶看前,提高出租率的5個技巧

當有客人打電話約你看屋時,事先該準備什麼呢?  直接開門讓客人參觀呢?  還是只是簡單掃個地就好了呢?

這篇是要與你分享...少人會在帶新房客參觀租屋前這麼做,但卻是讓​房屋更快出租的技巧,以及大幅提高出租率的有效秘訣!

1.保持屋內乾淨整齊,隨時可入住

檢視一下你的出租屋是否還有以下這些情況:

  • ​陽台的角落還堆放著雜物或是乾枯的盆栽?
  • 廚房的牆面或流理臺還積滿了頑固的油垢?
  • 客廳角落還堆了很多舊家電與油漆桶?
  • 廁所馬桶與洗手台充滿了黃黃的汙垢?
如果想找個愛乾淨的房客,請你先將自己屋內也打掃乾淨! 

我想很多人都知道租屋前,都要把屋內打掃過一遍,但是看過很多房東,還是在某個角落堆了一些雜物,如油漆罐、舊家具或老舊家電...

看到這些,新房客心理會想說...這些東西是要留給我處理的嗎?   瞬間破壞了第一印象!

如果真的有些小雜物也必須集中放在儲藏室,所以屋內整齊清潔是非常重要又基本的動作,這是客人一進來的第一個感覺 ~ ~

另外廁所也是一個重點區域 ~  很多女生都非常在意,甚至一進屋就先看廁所,觀察地板或磁磚縫有無發霉變黃,鏡子、馬桶有無乾淨,因此房東們千萬別偷懶,疏忽掉小細節。

​「屋內整理」的部分,不只是將桌椅或家俱擺好定位,還需檢查水電管路是否都正常?   附加的家電都可正常使用?  應該將所有的屋內的設備確認到好!

要讓屋內的感覺就像隨時可以入住的樣子準備好最佳的狀態!

2.採光要明亮,空氣要流通

為了在帶看屋時,客人更有興趣的走進屋內參觀,你必須先準備以下動作:

*請將所有窗簾拉開,讓大自然的採光照射進來,讓大家覺得出充滿家的溫暖。

*請把屋內所有燈光都打開,讓室內看起來更明亮,空間看起來更寬敞。

*請讓屋內的空氣保持流通,不管是開窗或開冷氣,客人將感覺到舒服自在。

​人們都是喜歡採光好、陽光照射進來的住所,如果有這樣的環境,不但可以讓房子看起來更有價值,也可吸引正面能量的房客!

3.佈置品與廣告上的照片要一致

大多數的租客都是透過591租屋網過來看屋的,因此房東們也會擺些小道具、佈置品、相框或者是各種桌巾來美化房子...

而用心的房東總是將照片拍得美美的,讓人一看到就想入住!

記得帶看房子前,要恢復成591租屋廣告上照片中的樣子,將當初擺放的佈置品或道具歸位,才不會讓房客大感失落!

不然新房客會說:「怎麼跟照片上差這麼多!」或「這邊不是本來有一張椅子嗎?」

這樣你的租金可能也無法提升,只是用照片騙過來而已...所以帶看前,確認一下591廣告上的照片是拍了什麼呢?

4.貼心小舉動,讓出租機會大加分

接下來要分享,讓房屋更快出租的貼心小舉動...

1.冷氣先打開,創造舒適空間

在炎熱的夏天裡,客人之前已經爬了好幾個樓梯、看了很多間房子,汗流浹背,他一進到冷氣房,整個放鬆...並且會停留多一點時間參觀,甚至開始構思未來他的傢俱該如何擺放,大幅提高出租機率!

2.室內拖鞋準備好

這個動作看起來沒什麼,但表達的是...你的屋內地板已經打掃清潔過了!(現況其實你地板可能還沒拖過...),但能營造出整個房子已清掃準備好了,房子可以隨時入住的感覺!同時客人感受到你把他們當作貴賓,以客為尊,提升好感。

貼心小舉動都是為了營造,新房客就像在自己家的感覺,產生放鬆感,並且不想離開這間房子,立即想擁有!

5. 變身租屋仲介員,契約鑰匙記得帶

不論你是否是幫別人出租,還是你是房東,在帶看新房客前,把自己當作專業的租屋仲介來先思考幾個問題...

  • 要​約在哪個地點,方便讓客人找到房屋位置呢?
  • 進入屋內參觀後,該如何介紹及突顯優點呢?
  • 假設幾個容易被問的問題,該如何回應呢?
  • 如果是優質客戶的話,租金有無議價空間?

以上幾個問題問過自己後,讓你在帶看過程更加順利、更加輕鬆。

最後提醒你記得要帶...新版租賃契約書、屋主或代租管證明文件、房屋鑰匙等。



[總結]

帶看新房客參觀前,可運用這5個技巧來提高出租率:

More...

1.保持內乾淨整齊,隨時可入住 。
2.採光要明亮,空氣要流通。
3.佈置品與廣告上的照片要一致。
​4.貼心小舉動,讓出租機會大加分。
5. 變身租屋仲介員,契約鑰匙記得帶。

這篇文章希望幫助更多房東能快速出租,享受包租公的自由生活!

最後幫我分享給正在當房東的朋友們,並且在『幸福好房租』的FB粉絲團按讚 ,將獲得最新的文章資訊。

Facebook留言

則留言