近日來,幫忙許多長輩來招租他們的房子,
這租金或許是他們目前退休金的來源,
而長輩們在出租老屋時,常遇到一些問題:
如招租時間拉太長、參觀租客的素質都很差,或乏人問津的狀況...
但他們自己卻不知該問題出在哪裡呢?或者該如何改善?
這邊指的「老屋」是指內部老舊的原始屋況,房屋裡的感覺是懷舊,或擺設有多年歷史的傢俱、還有隔音較差的木板隔間或電線老化的狀況等,而不單存是指房屋的屋齡。
在幫忙一些長輩房屋出租時,發現最常遇到以下這5個問題~
以上這些狀況,是否就發生在我們自己身上或身邊的親戚呢?
因此,如果要讓這些老屋能在短時間內盡快出租,或多賺幾個月的租金,就需要改善上面所提到的問題!
並且要讓長輩朋友們了解,目前的租屋市場是非常競爭的,不是有房子就可以輕鬆租出去,也不是隨便貼個租屋廣告就會有人來租!
以下舉2個例子,是傑森最近在出租老舊公寓的例子:
(1) 老舊公寓1
*房屋條件:新北市舊公寓4樓,屋齡41年,33坪,4房2廳1衛1陽台
*優點:有重新粉刷,房屋內空間大,附近買東西便利,前後採光好。
*缺點:老舊裝潢格局、只有附簡單的的床俱及冷氣1台,需要爬4層樓梯。
▲老舊公寓1 - 客廳
▲老舊公寓1 - 陽台
▲舊公寓出租1 - 房間
▲老舊公寓1 - 廚房
以上是第一間老舊公寓的內部狀況,
屬於空間大,但幾乎沒什麼傢俱附上,算是空屋的樣貌出租
接著看下一間...
(2) 老舊公寓 2
*房屋條件:新北市舊公寓3樓,屋齡39年,37坪,3房1廳1衛2陽台
*優點:前後陽台採光佳,空間大通風好,附近買東西便利。
*缺點:老舊裝潢格局、附懷舊簡單傢俱。
▲老舊公寓2 - 客廳
▲老舊公寓2 - 房間
▲老舊公寓2 - 餐廳
▲老舊公寓2 - 後陽台
以上照片,看起來裡面的屋況是否很懷舊呢?
如果是你,在合理租金的情況下,
該怎樣規劃將房屋快速出租呢?
或者該如何挑選好房客呢?
因此我開始思考,如何幫助長輩將老舊的公寓能夠快速出租
開始從屋內照片拍攝、591廣告文案撰寫、招租帶看流程、篩選房客,以及租屋契約書都幫他們準備好
完成出租時,他們只會說:「這麼快喔!還沒一個禮拜就出租了...而且還找到理想的房客。」
以下為591租屋廣告的出租結果...
(1) 老舊公寓1的租屋廣告實際狀況:
第一間老舊公寓,租金開價15,800元,以空屋來說算是偏高的行情。
附近行情可能約租1萬3 ~ 1萬4,最後這間價格出租1萬5千元,
這樣的屋況,算是漂亮的價錢,在3天內成交!並且有1196個人點閱看過~
而且租給不錯的房客,這當然要很多人來看屋,才能挑選房客囉!
(2) 老舊公寓2的租屋廣告實際狀況:
實際上是2天內成交,而不是11天才成交的!
原因是在2天內就有人先付訂金要承租,但在11天後才要來正式簽約,為了怕房客爽約,所以我先保留著591廣告,以免還要再花一次廣告費,所以第11天才下架廣告。
招租過程中,有快20組房客帶看,從早上帶看到晚上,甚至同一個時段有2~3組一起進來看屋。
出租價錢為18,000元,2天內點閱率也有3357人看過,租金也算是偏高行情,而且出租時間沒超過一個禮拜。
最後,如果你跟我一樣想幫長輩出租房子,或自己也有老舊公寓要準備出租....
請接續看下一篇~~(因為這篇太長~ 所以分上下篇)
我將分享如何讓沒有裝潢老舊公寓快速出租的有效步驟
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