老舊公寓好出租

如何讓沒裝潢的老舊公寓「好出租」呢?(上)

近日來,幫忙許多長輩來招租他們的房子,

這租金或許是他們目前退休金的來源, 

而長輩們在出租老屋時,常遇到一些問題:

如招租時間拉太長、參觀租客的素質都很差,或乏人問津的狀況...

但他們自己卻不知該問題出在哪裡呢?或者該如何改善?


這邊指的「老屋」是指內部老舊的原始屋況,房屋裡的感覺是懷舊,或擺設有多年歷史的傢俱、還有隔音較差的木板隔間或電線老化的狀況等,而不單存是指房屋的屋齡。

在幫忙一些長輩房屋出租時,發現最常遇到以下這5個問題~

長輩在招租老舊公寓,常遇到的狀況...

    1. 不願意花錢刊登租屋廣告,只張貼紅紙條來到處曝光。
    2. 不會使用591租屋網,不知如何寫招租文案及拍攝房屋照片。
    3. 老屋環境未整理,留下大量的老舊傢俱要給房客使用。
    4. 不知道該如何提升房屋價值,覺得可以出租就好。
    5. 沒有特別篩選房客,外表看起來順眼就可。


以上這些狀況,是否就發生在我們自己身上或身邊的親戚呢?​​​​​​​

因此,如果要讓這些老屋能在短時間內盡快出租,或多賺幾個月的租金,就需要改善上面所提到的問題!

並且要讓長輩朋友們了解,目前的租屋市場是非常競爭的,不是有房子就可以輕鬆租出去,也不是隨便貼個租屋廣告就會有人來租!


以下舉2個例子,是傑森最近在出租老舊公寓的例子:

(1) 老舊公寓1

*房屋條件:新北市舊公寓4樓,屋齡41年,33坪,4房2廳1衛1陽台

*優點:有重新粉刷,房屋內空間大,附近買東西便利,前後採光好。

*缺點:老舊裝潢格局、只有附簡單的的床俱及冷氣1台,需要爬4層樓梯。

▲老舊公寓1 -  客廳

老屋出租1  陽台

▲老舊公寓1  - 陽台

▲舊公寓出租1 - 房間

老屋出租-廚房

▲老舊公寓1 -  廚房

以上是第一間老舊公寓的內部狀況,

屬於空間大,但幾乎沒什麼傢俱附上,算是空屋的樣貌出租

接著看下一間...


(2) 老舊公寓 2

*房屋條件:新北市舊公寓3樓,屋齡39年,37坪,3房1廳1衛2陽台

*優點:前後陽台採光佳,空間大通風好,附近買東西便利。

*缺點:老舊裝潢格局、附懷舊簡單傢俱。

老屋出租-客廳 1

▲老舊公寓2  - 客廳 

▲老舊公寓2 - 房間

▲老舊公寓2 - 餐廳

老屋出租-陽台 1

▲老舊公寓2 -  後陽台


以上照片,看起來裡面的屋況是否很懷舊呢? 

如果是你,在合理租金的情況下,

該怎樣規劃將房屋快速出租呢?  

或者該如何挑選好房客呢?

​​​​

因此我開始思考,如何幫助長輩將老舊的公寓能夠快速出租

開始從屋內照片拍攝、591廣告文案撰寫、招租帶看流程、篩選房客,以及租屋契約書都幫他們準備好

完成出租時,他們只會說:「這麼快喔!還沒一個禮拜就出租了...而且還找到理想的房客。」



以下為591租屋廣告的出租結果...

(1) 老舊公寓1的租屋廣告實際狀況:

591 rent


第一間老舊公寓,租金開價15,800元,以空屋來說算是偏高的行情。

附近行情可能約租1萬3 ~ 1萬4,最後這間價格出租1萬5千元

這樣的屋況,算是漂亮的價錢,在3天內成交!並且有1196個人點閱看過~

而且租給不錯的房客,這當然要很多人來看屋,才能挑選房客囉!




(2) 老舊公寓2的租屋廣告實際狀況:

591 rent2


實際上是2天內成交,而不是11天才成交的!

原因是在2天內就有人先付訂金要承租,但在11天後才要來正式簽約,為了怕房客爽約,所以我先保留著591廣告,以免還要再花一次廣告費,所以第11天才下架廣告。

招租過程中,有快20組房客帶看,從早上帶看到晚上,甚至同一個時段有2~3組一起進來看屋。

出租價錢為18,000元,2天內點閱率也有3357人看過,租金也算是偏高行情,而且出租時間沒超過一個禮拜。




最後,如果你跟我一樣想幫長輩出租房子,或自己也有老舊公寓要準備出租....

請接續看下一篇~~(因為這篇太長~ 所以分上下篇) 

我將分享如何讓沒有裝潢老舊公寓快速出租的有效步驟


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