近日來，幫忙許多長輩來招租他們的房子，

這租金或許是他們目前退休金的來源， 

而長輩們在出租老屋時，常遇到一些問題：

如招租時間拉太長、參觀租客的素質都很差，或乏人問津的狀況...

但他們自己卻不知該問題出在哪裡呢？或者該如何改善？

這邊指的「老屋」是指內部老舊的原始屋況，房屋裡的感覺是懷舊，或擺設有多年歷史的傢俱、還有隔音較差的木板隔間或電線老化的狀況等，而不單存是指房屋的屋齡。

在幫忙一些長輩房屋出租時，發現最常遇到以下這5個問題～

以上這些狀況，是否就發生在我們自己身上或身邊的親戚呢？​​​​​​​​​​

因此，如果要讓這些老屋能在短時間內盡快出租，或多賺幾個月的租金，就需要改善上面所提到的問題！

並且要讓長輩朋友們了解，目前的租屋市場是非常競爭的，不是有房子就可以輕鬆租出去，也不是隨便貼個租屋廣告就會有人來租！

以下舉2個例子，是傑森最近在出租老舊公寓的例子：

(1) 老舊公寓1

＊房屋條件：新北市舊公寓4樓，屋齡41年，33坪，4房2廳1衛1陽台

＊優點：有重新粉刷，房屋內空間大，附近買東西便利，前後採光好。

＊缺點：老舊裝潢格局、只有附簡單的的床俱及冷氣1台，需要爬4層樓梯。

以上是第一間老舊公寓的內部狀況，

屬於空間大，但幾乎沒什麼傢俱附上，算是空屋的樣貌出租

接著看下一間...

(2) 老舊公寓 2

＊房屋條件：新北市舊公寓3樓，屋齡39年，37坪，3房1廳1衛2陽台

＊優點：前後陽台採光佳，空間大通風好，附近買東西便利。

＊缺點：老舊裝潢格局、附懷舊簡單傢俱。

以上照片，看起來裡面的屋況是否很懷舊呢？ 

如果是你，在合理租金的情況下，

該怎樣規劃將房屋快速出租呢？  

​或者該如何挑選好房客呢？

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以下為591租屋廣告的出租結果...

（1) 老舊公寓1的租屋廣告實際狀況:

第一間老舊公寓，租金開價15,800元，以空屋來說算是偏高的行情。

附近行情可能約租1萬3 ~ 1萬4，最後這間價格出租1萬5千元，

這樣的屋況，算是漂亮的價錢，在3天內成交！並且有1196個人點閱看過～

而且租給不錯的房客，這當然要很多人來看屋，才能挑選房客囉！

（2) 老舊公寓2的租屋廣告實際狀況:

實際上是2天內成交，而不是11天才成交的！

原因是在2天內就有人先付訂金要承租，但在11天後才要來正式簽約，為了怕房客爽約，所以我先保留著591廣告，以免還要再花一次廣告費，所以第11天才下架廣告。

招租過程中，有快20組房客帶看，從早上帶看到晚上，甚至同一個時段有2~3組一起進來看屋。

出租價錢為18,000元，2天內點閱率也有3357人看過，租金也算是偏高行情，而且出租時間沒超過一個禮拜。

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最後，如果你跟我一樣想幫長輩出租房子，或自己也有老舊公寓要準備出租....

請接續看下一篇～～（因為這篇太長～ 所以分上下篇） 

我將分享如何讓沒有裝潢老舊公寓快速出租的有效步驟

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