5大步驟幫助你用電話篩選好房客

房東在租屋時最想知道就是…到底要如何篩選房客呢? 這篇幫助你可以更快找到理想的房客，不用再花太多時間一直重複帶看，更能省下更多時間。

1、聽聲音與感覺辨識

電話聲傳來:「房東喔~你嘸厝要租某?」(台灣國語口音)，

通常傑森聽到這通電話直接就會說:「已經租去囉」或「剛剛已經有人下訂金了」

因為生活水準高或有禮貌的人來說，很少會出現這樣的口音…

所以在對話中，你就能感覺到對方是禮貌的? 親切的? 年輕的學生? 有年紀的?

透過自己的感覺，可以先第一步的篩選房客。

2、第一問「請問有幾個人要住呢?」

這個問題非常重要，所以擺在第一個!  幾個人住為什麼這麼重要呢?

假設在電話裡聲音聽起來是很有禮貌的女生，當下讓你感覺她可能是個好房客，

但你卻不知道，之後入住她的男朋友或其他人也是好房客嗎?

一定要先知道有幾個人住!  

• 了解清楚對方與其他人的關係是?

• 判斷人數適不適合住在這空間!

例如只有4坪大的小套房，但有2人要一起住，就可在電話裡與對方說「空間較小比較不適合你們囉」，讓你省去不必要的帶看時間。

3、第二問「請問在哪裡工作呢?」

了解幾個人要入住後，接下來一定要知道住進來的人都是從事什麼工作呢?

因為職業內容是會影響人的生活作息及個人素質，能更加瞭解對方。

這問題很重要因為可剔除…

• 八大行業者 (相對生活作息較晚)

• 薪水不穩定者  (可能中間繳不出房租)

• 還在找工作者  (沒找到的話?)

有時不好意思直接問，也可以這樣說…

• 套房出租>> 「因為這邊比較要求住戶品質，請問你是從事什麼樣的工作呢?」

• 一般住家出租>>「這邊會不會離你的工作地方很遠呢?」， 讓對方回答完問題後，

並順其自然的接著說:「請問你是從事怎樣的工作呢?」

這樣可避免不用一接到電話就好像身家調查一樣，因此可用聊天的方式，來進一步了解對方。

4、第三問「有養寵物嗎?」或「有抽菸嗎?」

第三個問題就是，以你的租屋『限制條件』來詢問，

假如出租的套房想要創造一個無菸環境，就可在這邊做一個篩選，

那有人說…我沒有想要的限制條件還要問嗎?

其實也可以問問看，因為這會是你心中評分的答案….

5、安排帶看順序

由上述的三大問題，我想你心中應該有個評分標準了!

在通電話中，手邊一定要準備一份『帶看名單』，

並簡單記錄下電話號碼、稱呼、幾人住、之間關係、工作職業、有無抽菸等事項，

將心中覺得評分高的房客，把帶看順序往最前面排!

這樣的技巧讓房東更有整個掌控權，因為自己心愛的房子本來就要租給自己覺得不錯的人，

千萬不要想快點拿到租金就勉強出租，租到一個爛房客就讓你有得忙囉~~

以上5大步驟可依照順序，將可提高機率篩選出自己心中適合的房客，讓你有步驟、有策略、輕鬆地找到好房客，成為幸福包租公的第一步!

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